越秀商管黄钰麟：越秀商管有成熟金融化运作模式

专题：2026观点商办暨资管大会

　　2026观点商办暨资管大会·现场快讯：5月12日 ，2026观点商办暨资管大会在北京召开
，会议主题为“破局重构·长效共生” 。

　　活动现场，越秀商管写字楼事业部总经理黄钰麟在演讲中表示 ，当前办公楼行业面临两大核心问题：一是存量项目如何从巅峰期回落中巩固竞争优势，二是新增项目如何保障资产收益 、提升资本回报率
。

　　针对新增项目
，面对承压的市场，黄钰麟指其核心目标是保障资产收益
、提升资本回报率。

　　当前市场环境下 ，项目培育周期延长
，难以快速达到上市标准 。据透露，越秀商管由此创新金融模式 ，引入私募股权（PE）作为中间桥梁
，实现资产分阶段退出：项目建成后先引入PE，完成首次出表；培育成熟后 ，再从PE退出并注入公募REITs
，提升资本周转效率。

　　黄钰麟表示，公募REITs与PE的核心差异在于收益目标：公募REITs追求长期租金收益最大化 ，保障持续稳定现金流；PE追求退出时点资产估值最大化
，通过优化租金结构推高估值
。

　　同时，越秀商管也清晰区分公募REITs资产与PE项目的租赁策略：公募资产侧重长期稳定租户；PE项目侧重快速提升出租率 ，采用灵活租金政策。

　　新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅
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