4月28日，滨江集团（002244.SZ）成功发行2026年第一期短期融资券 ，规模6亿元人民币 ，利率2.07%，创下民营房企历史新低 。据了解 ，此次短期融资券全场认购倍数4.13倍 。各家银行金融市场部中标的金额为0 ，中标主体全为市场化金融机构。
这是滨江集团今年以来第二次债券发行，此前的3月份 ，滨江集团发行了6亿元2年期中期票据 ，利率2.75% 。此次短期融资券2.07%的票息与央企头部房企融资成本水平相当，再次创下了民营房企债券类融资成本新低 。
据滨江集团2025年年报数据 ，公司全年综合融资成本降至3.0% ，较2024年进一步下降0.4个百分点，年内发行的中期票据利率低至2.85%。这一融资成本几乎追平央企头部房企的融资成本 。以华润置地（01109.HK）为例，该公司近年来的债券类融资成本持续降低 。2024年 ，华润置地发行的超短期融资券票面利率2.28%。2025年上半年 ，华润置地发行的中期票据票面利率在1.90%~2.20%之间 。2026年，华润置地发行第一期公司债券（代码：524591） ，票面利率为1.99% 。
过去一年 ，房地产债券融资市场呈现分化，政策端融资支持持续向信用主体倾斜 ，行业融资成本差距进一步拉大。在这样的行业背景下 ，滨江集团债券类融资成本2.07%，综合融资成本3.0%显得尤为稀缺。该成本水平不仅在民营房企中大幅领先 ，更低于多数地方国企的融资成本 。
一名分析人士指出 ，滨江集团发债成本持续走低，并非短期政策红利 ，而是长期坚持稳健经营 、持续优化财务结构的必然结果 。2025年末 ，滨江集团并表有息负债规模降至336.95亿元，较2024年末减少37.39亿元，权益有息负债连续四年下降至262亿元。从债务结构来看 ，银行贷款占比高达83.2% ，以长期稳定的低成本间接融资为主，直接融资占比仅16.8% 。
（文章来源：21世纪经济报道）